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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：11.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
燕巢區
安林二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：400 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
燕巢大高雄工業國廠房 物件分析
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點鄰近交流道與橋科，物流進出便捷；400 坪總坪數適合製造或儲存需求，建築為 RC 結構具安全性與耐久性；單價約 11.7 萬/坪在該區域工業用地上具有合理市場性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價達 4,680 萬元，資金門檻高，對購屋者財務能力要求嚴格；地點位於燕巢區，相較高雄市核心區域通勤距離較長；資料未顯示包含車位數目，需另行確認停車需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 高雄橋子科技園區持續發展，周邊工業用地價值具增值潛力；產業鏈集中效應可降低營運成本，有利於企業長期扎根或尋求租賃轉作之獲利空間。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣循環影響下，工業廠房市場流動性可能低於住宅，未來轉手周期較長；產區相關法規（如環保、變更使用）若收緊，恐影響營運彈性；升息環境下企業融資成本將增加。 |
2. 物件評論
綜合評估此物件，若您從事製造業或計畫進行工業投資，此處具備購買價值。主要理由在於該地點處於燕巢核心發展區，鄰近交流道與橋科園區，能有效支援物流運輸並享受科學園區外溢的區域增值效益。RC 結構與合理坪數單價顯示基礎品質尚可。
然而，在決定購入前，請務必考量自身資金流動性，因總價高達四千餘萬，且工業用不動產流動速度較慢。若您有長期自持營運或出租需求，此物件的地點優勢能帶來穩定回報；反之若追求短期獲利或作為自住用途，則可能非最佳選擇。建議進一步確認周邊道路通行狀況及廠區使用規範後再做最終決策。
問與答
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